| Недвижимость в Москве | Май 08 | К апр 08 |
| Индекс стоимости жилья (сред. уровень цен на жилье) | 5.519 пункт. | +4,0 % |
| Индекс ценового ожидания (темп измен. цен на жилье) | +3,02 % / мес | -1,6 % |
| Индекс доходности жилья (сравн. жилья с банк. депоз.) | 9,35 б / деп | +1,1 б/д |
Прошлый месяц оказался для рынка недвижимости Москвы показательным. При чем больше в плане начала изменений, чем в плане итогов. Естественно, что после того, как в январе-апреле прошел период значительного подорожания жилья, внушительный прирост ценовых показателей должен был сохраниться и в мае. Но, как ни странно, именно в мае наметились первые симптомы стабилизации рынка московской недвижимости и значительное снижение темпов роста цен. Все эти факты подтверждают сделанные ранее прогнозы аналитиков, по которым именно после майских праздников подорожание квартир в Москве существенно замедлит темпы. К тому же, достаточно велика вероятность того, что в течение ближайших месяцев рынок недвижимости в Москве окончательно перейдет в фазу стабилизации-стагнации.
Согласно данных аналитиков, значение среднемесячного индекса стоимости жилья в Москве увеличилось на 4% по сравнению с апрельским показателем и теперь составляет 5.519 пунктов. Однако следует учесть, что фактически этот показатель отражает изменение цен на квартиры в Москве с середины апреля по середину мая. Прирост цен за май по еженедельным индексам несколько меньше и составил приблизительно 3%. В любом случае нынешние темпы роста цен уменьшились почти в два раза в сравнении с прошлыми месяцами, когда они составляли 6-7%.
По более наглядным еженедельным индексам хорошо прослеживается приостановка темпов подорожания жилья. Так по подсчетам аналитиков, во время майских праздников и по их окончании, недельный прирост цен не превышал 1% и удерживался на уровне 0,7% в неделю. В предыдущие месяцы этот показатель колебался от 1% до 2%. Стоит отметить, что о снижении потенциала рынка к росту также свидетельствует тот факт, что сразу после окончания майских каникул не произошло значительного скачка цен.
| Недвижимость в Москве | Май08 | Апр08 |
| Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5199 | 4,4% |
| Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 5248 | 4,2% |
| Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 5412 | 4,3% |
| Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 5556 | 4,5% |
| Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт, и иные кв. небол. пл-дей) | 6093 | 3,2% |
| Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 5810 | 3,2% |
| | | |
| Все панельные и блочные дома | 5286 | 4,3% |
| Все монолитные и кирпичные дома | 5820 | 3,6% |
| Квартиры в Москве | Май08 | Апр08 |
| Однокомнатные | 5673 | 4,1% |
| Двухкомнатные | 5592 | 3,7% |
| Трехкомнатные | 5342 | 4,3% |
| Многокомнатные | 5447 | 3,5% |
| Элитное жилье и доступное жилье в Москве | Май08 | Апр08 |
| Индекс ст-ти "дорогого" жилья (20% самых дорогих квартир) | 7840 | 1,8% |
| Индекс ст-ти "дешевого" жилья (20% самых дешевых квартир) | 4343 | 4,4% |
| Индекс расслоения (отношение ст-ти "дорогого" к "дешевому") | 1,81 | -2,6% |
При вычислении индекса цен на квартиры в Москве не учитываются цены на нетиповые квартиры и элитное жилье, так как они могут повлиять на конечные цифры и исказить показатели в сторону их повышения. Кроме того, индексы цен корректируются с учетом цен реальных продаж, вследствие чего показатели оказываются несколько ниже завышенных цен предложения.
Как многократно было отмечено в аналитических статьях, рынок жилья обладает высокой инерционностью: чаще всего, требуется приблизительно до двух месяцев для того, чтобы вновь появившаяся тенденция основательно закрепилась. Аналогичную ситуацию мы могли наблюдать на рынке недвижимости Москвы в 2004 году: в мае стали очевидны первые признаки спада ажиотажного повышения и значительное замедление темпов роста цен, хотя окончательно «инерционное» повышение цен остановилось только в июле, а стагнация как таковая была признана только в начале осени.
Исходя из очевидных внешних признаков, подобный ход событий ожидает московский рынок недвижимости и в этом году. С точки зрения подтверждения прогнозов об окончании резкого увеличения стоимости жилья по окончании майских праздников, понижение темпов роста цен на квартиры в середине мая является показательным. Все же, сохраняется вероятность того, что остаточный рост на рынке недвижимости будет наблюдаться еще какое-то время, но его темпы, скорее всего, будут спадать. Еще до сентября многие участники рынка недвижимости будут воспринимать спад уровня цен как «сезонное затишье» и прогнозировать новую волну повышения цен на квартиры к осени.
В действительности же, исходя из прогнозов аналитиков и оценки московского рынка недвижимости, вероятность возврата существенного подорожания московских квартир очень мала. В связи с этим, собственно осенью, когда для всех продавцов уже станет очевидной ситуация на московском рынке и неоправданная преувеличенность цен на квартиры, может проявиться реальная коррекция стоимости недвижимости. Аналогичная ситуация имела место во время стагнации 2007 года, когда коррекция стоимости недвижимости пришлась на самый пик интенсивного весеннего сезона, учитывая, что первые признаки стагнации были отмечены еще в конце 2006 года. Суть в том, что большинству продавцов тогда оказалось удобнее считать, что спад деловой активности связан с приближением новогодних каникул и январских праздников.
Новая стагнация, которая может начаться на рынке московской недвижимости, вероятнее всего, продлится несколько дольше, чем две предыдущие. Иначе говоря, она может продолжаться не только до конца 2008 года, но и охватить начало 2009 года. В итоге, суммарный прирост цен на недвижимость за 2008 год составит как раз 15-20%, как и предполагалось изначально. Однако, вместо постепенного повышения цен в течение всего года, московская недвижимость прибавит в цене 20-25% в течение первого полугодия, а за второе постепенно скорректируется в обратном направлении на 5-10%. Белее существенные изменения, в общей сложности до 15-20% от теперешнего уровня цен, могут произойти в течение 2009 года, если очередная стагнация рынке московской недвижимости окажется достаточно продолжительной.
Автор: Ада Клевер
www.blondiewriter.wordpress.com
0 коммент.:
Отправить комментарий